Klienti nám často říkají, že nechápou, proč je cena za advokátní úschovu tak vysoká. Že jen napíšu smlouvu (na kterou už mám přece navíc vzor) a potom přijmu a vyplatím peníze a za to chci tisíce!
Po pravdě i my, advokáti, bychom byli rádi, kdyby to takto fungovalo. Pravda je ale taková, že s poskytováním advokátních úschov je tolik práce, že někteří kolegové už tuto oblast prostě nedělají, protože se finančně nevyplatí.
Pojďme se podívat na časovou náročnost jedné takové zakázky, kdy klient chce rezervační smlouvu, kupní smlouvu i advokátní úschovu. Počítejte s námi!
- předsmluvní vyjednávání – málokdy nám klient řekne „Potřebuji rezervační smlouvu a kupní smlouvu včetně úschovy k té a té nemovitosti, nejpozději do týdne, podpisy budou ve čtvrtek v 9,00 hod.“ Spoustu času strávíme telefonáty nebo emailovou komunikací s klienty, abychom doupřesnili zadání ⏱️ 0,5 hod až 1 hod
- prověření nemovitosti – zjistíme z dostupných rejstříků stav nemovitosti, vlastníka, exekuce k nemovitosti, zástavní práva, zda má příjezdovou cestu apod., zajistíme výpis z katastru nemovitostí, který uhradíme ⏱️ 0,5 hodiny + náklad za výpis z katastru nemovitostí
- prověření protistrany – lustrace v centrální evidence exekucí ⏱️ 0,25 hodiny + poplatek za výpis z centrální evidence exekucí
- rezervační smlouva ⏱️ 0,75 hod
- kupní smlouva (za předpokladu, že se jedná o „jednoduchou smlouvu“ s jednou nemovitostí, bez zástav, jeden prodávající, jeden kupující) ⏱️ 1 hod
- smlouva o advokátní úschově ⏱️ 0,5 hod
- návrh na vklad do katastru nemovitostí ⏱️ 0,5 hod
- jednání s podpisem smluv – Česká advokátní komora potažmo zákon o advokacii stanoví advokátům při přijímání prostředků do úschovy celou řadu povinností (a my si myslíme, že je to správně, ačkoliv se zdá, že se jedná o pouhou byrokracii) mj. smluvní strany musí vyplnit tzv. AML formulář o tom, že jejich finanční prostředky nepocházejí z nelegální činnosti, že nejsou politicky exponované osoby a že nejsou teroristé (toto prověřujeme opravdu důkladně :), dále GDPR formulář a následně ověřování podpisů, kdy je potřeba připravit tzv. ověřovací doložky a vyplnit ověřovací knihu, zkontrolovat osobní údaje a pořídit kopie osobních dokladů ⏱️ celkem 2 hod
- přijetí prostředků do úschovy – advokát je povinen provést identifikaci vlastníka prostředků bance (o nezbytnosti tohoto kroku jsme se přesvědčili nedávno, když Sberbank prakticky ze dne na den zkrachovala a část klientů nemá dodnes vyplaceny své finanční prostředky), zapsání přijetí prostředků do elektronické knihy úschov vedené Českou advokátní komorou ⏱️ 0,5 hod
- vyplacení prostředků z úschovy – kontrola splnění podmínek pro vyplacení peněz z úschovy, zadání příkazu a informace klientům o tom, že byly splněny podmínky a vyplácíme peníze z úschovy ⏱️ 0,5 hod.
Když všechny tyto úkony sečteme, je to přibližně 7 hodin čistého času práce. Pokud bychom účtovali adekvátní cenu, pak bychom měli celý tento proces nacenit částkou pohybující se okolo dvaceti tisíc korun. Kdykoliv tedy účtujeme cenu nižší, je to pro klienta cena výhodná, ačkoliv to tak na první pohled nemusí vypadat, protože přece JEN napíšeme smlouvu a dostaneme peníze na účet.
