Jste vlastníkem bytové jednotky, nebo spoluvlastníkem domu, ve kterém jsou byty?
Možná si říkáte, že je to jen známe právnické slovíčkaření – pozor vážení, protože tohle je opravdu velký rozdíl!
Vlastník jednotky totiž – jak již název napovídá – vlastní jednotku. Tedy konkrétní byt (nebo nebytový prostor). A ten může užívat dle libosti. Ano, s vlastnictvím jednotky je spojeno i vlastnictví spoluvlastnického podílu na společných částech domu a na pozemku pod domem, to ale není předmětem tohoto článku.
Hlavním rozdílem mezi těmito variantami je to, že spoluvlastnický podíl na domě NENÍ sám o sobě spojen s užíváním KONKRÉTNÍHO BYTU. To znamená, že vlastníte pouze ideální podíl na nemovitosti, tedy na domě. Pro někoho může být proto nemilým překvapením, když zjistí, že byt, ve kterém bydlí, není jeho.
Pokud se chystáte kupovat byt, přesně toto je jedna z věcí, kterou je potřeba zavčasu zkontrolovat. A to zejména v případě, kdy hodláte koupi financovat hypotékou. Banky totiž mívají zpravidla velký problém s poskytnutím hypotéky v tom případě, kdy dům není rozdělen na jednotky.
Domy, které jsou rozděleny na byty pouze fakticky, ale nikoliv právně, je samozřejmě možné rozdělit na jednotky i posléze – a to prostřednictvím tzv. prohlášení vlastníka.
Nejste si jisti, jestli je váš dům opravdu rozdělen na jednotky a vy jste vlastníky jedné z nich? Napište nám na email info@bukadvokati.cz nebo zavolejte na +420 724 068 673.
