Právník není to samé, co advokát

Každý, kdo vystuduje právnickou fakultu, je právník. Po škole má ale spoustu možností, co bude dál dělat. Možná se jeho další působení vůbec práva netýká. Možná bude zaměstnaný na nějakém úřadě na pozici právníka. Možná bude pracovat v nějaké firmě jako právník. Nebo bude pracovat na soudě, u notáře, u exekutora, na Policii ČR, na státním zastupitelství. Jak říkám, možností je opravdu hodně.

Já jsem se po škole nechala zaměstnat u advokáta jako advokátní koncipient a teď, po zkouškách a po zápisu do seznamu advokátů, jsem samostatný advokát.

ALE! Pro člověka, který hledá právní pomoc, je důležité, že JEN A POUZE ADVOKÁT může poskytovat právní služby VE VŠECH OBLASTECH PRÁVA.

Zároveň vykonává advokát tzv. svobodné povolání, má svoje IČO a může zaměstnat další lidi. To právník, který není advokátem, nemůže.

S čím vám pomůže advokát

Pokud hledáte někoho, kdo vás bude zastupovat před soudem, ať už se jedná o dlužné nájemné, nebo obvinění z trestného činu, je to advokát.

Jestli potřebujete úředně ověřit podpis, pomůže vám advokát.

Jestli prodáváte/kupujete nemovitost, a chcete složit peníze do advokátní úschovy (což rozhodně doporučuji!), najděte si advokáta, který tyto služby poskytuje – vy už ale hledat nemusíte, máte mě a buk advokáty.

Zkrátka a dobře, pokud potřebujete pomoc v oblasti týkající se práva, advokát je člověk pro vás.

Spousta lidí také neví, že celé studium na fakultě, všechny státnice, i advokátní zkoušky, jsou ze VŠECH OBLASTÍ PRÁVA. Proto můžeme poskytovat naše služby ve všech právních odvětvích. V praxi se ale rozhodně setkáte s tím, že je advokát na nějaké služby specializován. Já se třeba specializuji hlavně na právo nemovitostí, vymáhání pohledávek, klasický civilní proces a vše s tím spojené (tj. i exekuce a insolvence).

Pokud z toho nejste moudří, nevadí. Nebojte se kdykoliv zeptat! Napište nám nebo zavolejte.

Článek Advokát vs. právník. Kdo je kdo? se nejdříve objevil na Právní služby | buk advokáti.

Po pravdě i my, advokáti, bychom byli rádi, kdyby to takto fungovalo. Pravda je ale taková, že s poskytováním advokátních úschov je tolik práce, že někteří kolegové už tuto oblast prostě nedělají, protože se finančně nevyplatí. 

Pojďme se podívat na časovou náročnost jedné takové zakázky, kdy klient chce rezervační smlouvu, kupní smlouvu i advokátní úschovu. Počítejte s námi! 

•  předsmluvní vyjednávání – málokdy nám klient řekne „Potřebuji rezervační smlouvu a kupní smlouvu včetně úschovy k té a té nemovitosti, nejpozději do týdne, podpisy budou ve čtvrtek v 9,00 hod.“ Spoustu času strávíme telefonáty nebo emailovou komunikací s klienty, abychom doupřesnili zadání 0,5 hod až 1 hod
• prověření nemovitosti – zjistíme z dostupných rejstříků stav nemovitosti, vlastníka, exekuce k nemovitosti, zástavní práva, zda má příjezdovou cestu apod., zajistíme výpis z katastru nemovitostí, který uhradíme 0,5 hodiny + náklad za výpis z katastru nemovitostí
• prověření protistrany – lustrace v centrální evidence exekucí 0,25 hodiny + poplatek za výpis z centrální evidence exekucí
• rezervační smlouva 0,75 hod
• kupní smlouva (za předpokladu, že se jedná o „jednoduchou smlouvu“ s jednou nemovitostí, bez zástav, jeden prodávající, jeden kupující) 1 hod
• smlouva o advokátní úschově 0,5 hod
• návrh na vklad do katastru nemovitostí 0,5 hod
• jednání s podpisem smluv – Česká advokátní komora potažmo zákon o advokacii stanoví advokátům při přijímání prostředků do úschovy celou řadu povinností (a my si myslíme, že je to správně, ačkoliv se zdá, že se jedná o pouhou byrokracii) mj. smluvní strany musí vyplnit tzv. AML formulář o tom, že jejich finanční prostředky nepocházejí z nelegální činnosti, že nejsou politicky exponované osoby a že nejsou teroristé (toto prověřujeme opravdu důkladně :), dále GDPR formulář a následně ověřování podpisů, kdy je potřeba připravit tzv. ověřovací doložky a vyplnit ověřovací knihu, zkontrolovat osobní údaje a pořídit kopie osobních dokladů celkem 2 hod
• přijetí prostředků do úschovy – advokát je povinen provést identifikaci vlastníka prostředků bance (o nezbytnosti tohoto kroku jsme se přesvědčili nedávno, když Sberbank prakticky ze dne na den zkrachovala a část klientů nemá dodnes vyplaceny své finanční prostředky), zapsání přijetí prostředků do elektronické knihy úschov vedené Českou advokátní komorou 0,5 hod
•  vyplacení prostředků z úschovy – kontrola splnění podmínek pro vyplacení peněz z úschovy, zadání příkazu a informace klientům o tom, že byly splněny podmínky a vyplácíme peníze z úschovy 0,5 hod.

Když všechny tyto úkony sečteme, je to přibližně 7 hodin čistého času práce. Pokud bychom účtovali adekvátní cenu, pak bychom měli celý tento proces nacenit částkou pohybující se okolo dvaceti tisíc korun. Kdykoliv tedy účtujeme cenu nižší, je to pro klienta cena výhodná, ačkoliv to tak na první pohled nemusí vypadat, protože přece JEN napíšeme smlouvu a dostaneme peníze na účet.

Článek Je advokátní úschova drahá? se nejdříve objevil na Právní služby | buk advokáti.

Možná si říkáte, že je to jen známe právnické slovíčkaření – pozor vážení, protože tohle je opravdu velký rozdíl!

Vlastník jednotky totiž – jak již název napovídá – vlastní jednotku. Tedy konkrétní byt (nebo nebytový prostor). A ten může užívat dle libosti. Ano, s vlastnictvím jednotky je spojeno i vlastnictví spoluvlastnického podílu na společných částech domu a na pozemku pod domem, to ale není předmětem tohoto článku. 

Hlavním rozdílem mezi těmito variantami je to, že spoluvlastnický podíl na domě NENÍ sám o sobě spojen s užíváním KONKRÉTNÍHO BYTU. To znamená, že vlastníte pouze ideální podíl na nemovitosti, tedy na domě. Pro někoho může být proto nemilým překvapením, když zjistí, že byt, ve kterém bydlí, není jeho.

Pokud se chystáte kupovat byt, přesně toto je jedna z věcí, kterou je potřeba zavčasu zkontrolovat. A to zejména v případě, kdy hodláte koupi financovat hypotékou. Banky totiž mívají zpravidla velký problém s poskytnutím hypotéky v tom případě, kdy dům není rozdělen na jednotky.

Domy, které jsou rozděleny na byty pouze fakticky, ale nikoliv právně, je samozřejmě možné rozdělit na jednotky i posléze – a to prostřednictvím tzv. prohlášení vlastníka. 

Nejste si jisti, jestli je váš dům opravdu rozdělen na jednotky a vy jste vlastníky jedné z nich? Napište nám na email info@bukadvokati.cz nebo zavolejte na +420 724 068 673.

Článek Bytová jednotka vs. spoluvlastnický podíl na domě se nejdříve objevil na Právní služby | buk advokáti.